发展阶段：智慧园区已进入 AI 赋能的 5.0 时代。该阶段边缘计算、AI 大模型等技术被深度应用，创新孵化周期缩短，碳排放强度下降，市场集中度提升。

建设目标与框架

• 建设目标：以 “智能化、数字化、生态化” 为核心。智能化方面，构建智能停车、智慧通行、智能安防等基础运营体系；数字化方面，依托大数据、云计算、AI 等技术打造云原生应用；生态化方面，通过数据可视化构建生态闭环。

• 系统架构：分为基础设施、数字平台、园区应用三层。基础设施包括通信、边缘节点等；数字平台如大数据、云计算平台等是中枢；园区应用则是具体的落地场景，服务于政府、园区运营方、企业等主体。

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竞争态势

• 产业链参与者：涵盖基础设施服务商、应用层面厂商、智慧中台厂商、运营管理服务商等。其中，基础设施服务商有华为、阿里、三大运营商等；应用层面厂商包括海康威视、凯迪仕等；智慧中台厂商有华为、飞企互联等；运营管理服务商有飞企互联、左邻永佳等。

• 竞争重点：集中在 AI 技术与中台系统的融合应用上。例如飞企互联接入 DeepSeek 大模型打造 AI Agent，万翼科技推图纸大模型，亿联科技用 AI 优化能耗等。

• 服务商竞争格局：飞企互联领跑智慧园区运营管理服务商，凭借 500 + 专利、32% 研发人员占比、1100 + 客户等优势蝉联 TOP1。左邻永佳、万翼科技、明源云、英飞拓等综合实力强，位列 TOP2-5。

市场规模：2025 年全球智慧园区市场规模预计突破 3000 亿美元，中国贡献超 40% 份额。2024 年中国智慧园区建设投资规模已突破 1700 亿元，园区信息化、智慧化需求是核心驱动力。

运营主体

• 政府主导型园区：如张江高科管委会、苏州工业园管委会等，政策资源强，基础设施规模化建设能力突出，但市场化运作能力较弱。

• 产业地产商主导型园区：像中南建设、中电光谷等，专业开发运营能力强，物业服务优质，擅长打造综合体项目，但面临重资产转型压力。

• 大企业主导型园区：包括京东、海尔、腾讯等，产业链协同效应显著，技术溢出效应好，产业聚集能力强，但存在封闭性风险。

• 中小微企业主导型园区：如启迪控股、清控科创等，灵活创新机制优，资源互补性强，多采用 “共享办公” 模式，但抗风险能力与持续运营能力较弱。